Tư vấn Luật Đất đai

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

Thủ Tục Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất: Hướng Dẫn Chi Tiết

Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hình thức chuyển quyền sử dụng đất phổ biến hiện nay. Việc này thường xảy ra giữa các thành viên trong gia đình hoặc người thân nhằm hỗ trợ hoặc thực hiện ý nguyện của người tặng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, các bên cần thực hiện đúng quy định pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

1. Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Là Gì?

Tặng cho quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không yêu cầu đền bù tài sản. Việc tặng cho có thể thực hiện giữa:

  • Thành viên trong gia đình: Cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh chị em ruột.
  • Người không có quan hệ huyết thống: Bạn bè hoặc tổ chức.

2. Điều Kiện Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất được tặng cho khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

2.1. Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Mảnh đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.

2.2. Đất Không Có Tranh Chấp

Mảnh đất không được nằm trong diện tranh chấp hoặc khiếu kiện.

2.3. Đất Không Bị Kê Biên

Đất không nằm trong diện kê biên để thi hành án hoặc xử lý nợ.

2.4. Đất Vẫn Trong Thời Hạn Sử Dụng

Nếu là đất có thời hạn sử dụng, đất phải còn thời hạn sử dụng hợp pháp.

3. Quy Trình Thực Hiện Thủ Tục Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng).
  3. Giấy tờ tùy thân của các bên (chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu).
  4. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân:
    • Đối với người đã kết hôn: Cung cấp giấy đăng ký kết hôn.
    • Đối với người độc thân: Cung cấp giấy xác nhận tình trạng độc thân.
  5. Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Bước 2: Công Chứng Hợp Đồng Tặng Cho

  • Các bên đến Văn phòng công chứng nơi có đất để thực hiện công chứng hợp đồng.
  • Hợp đồng tặng cho cần nêu rõ thông tin thửa đất, giá trị tài sản, và cam kết giữa các bên.

Bước 3: Nộp Hồ Sơ Đăng Ký Sang Tên

  • Sau khi công chứng, bên nhận tặng cho nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
  • Hồ sơ cần nộp bao gồm:
    1. Đơn đăng ký biến động đất đai.
    2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (bản công chứng).
    3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
    4. Giấy tờ tùy thân của các bên.
    5. Biên lai nộp lệ phí và thuế (nếu có).

Bước 4: Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài Chính

Người nhận tặng cho phải nộp các khoản thuế, phí theo quy định:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị quyền sử dụng đất (trừ trường hợp miễn thuế).
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

Bước 5: Nhận Sổ Đỏ Sang Tên

  • Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ mang tên người nhận tặng cho.

4. Miễn Thuế Khi Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Theo quy định pháp luật, các trường hợp sau được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

  1. Tặng cho giữa người thân trong gia đình:
    • Vợ chồng.
    • Cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi tặng cho con cái.
    • Con cái tặng cho cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi.
    • Ông bà tặng cho cháu nội, cháu ngoại.
    • Anh chị em ruột tặng cho nhau.
  2. Đất thuộc diện sử dụng vào mục đích công ích.

5. Những Lưu Ý Quan Trọng

5.1. Kiểm Tra Pháp Lý Của Đất

Đảm bảo mảnh đất đủ điều kiện tặng cho theo quy định pháp luật.

5.2. Công Chứng Hợp Đồng

Hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

5.3. Nghĩa Vụ Tài Chính

Dù thuộc diện miễn thuế, các bên vẫn phải nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

5.4. Tham Khảo Ý Kiến Luật Sư

Trong trường hợp phức tạp, nên nhờ sự hỗ trợ của luật sư để đảm bảo quyền lợi.

6. Câu Hỏi Thường Gặp

6.1. Đất Chưa Có Sổ Đỏ Có Thể Tặng Cho Được Không?

  • Không. Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đủ điều kiện tặng cho.

6.2. Thời Gian Hoàn Thành Thủ Tục Tặng Cho Là Bao Lâu?

  • Thời gian xử lý thường từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng địa phương.

6.3. Có Cần Công Chứng Hợp Đồng Tặng Cho Không?

  • Có. Công chứng là bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.

7. Kết Luận

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đòi hỏi người dân phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ cẩn thận. Việc thực hiện đúng trình tự không chỉ đảm bảo quyền lợi cho các bên mà còn giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và hợp pháp. Nếu cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục, bạn nên liên hệ với các chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823