Tư vấn Luật Đất đai

Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Thủ Tục Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất: Những Điều Cần Biết

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong những hình thức góp vốn phổ biến trong các dự án kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật, quy trình và hồ sơ cần thiết. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.

1. Quyền Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất

Theo Điều 193 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hợp pháp được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đây là điều kiện bắt buộc để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
  • Đất không có tranh chấp: Diện tích đất góp vốn phải rõ ràng về pháp lý, không có khiếu nại, tranh chấp.
  • Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Đất góp vốn không được sử dụng để bảo đảm cho các khoản nợ.
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng: Trường hợp đất có thời hạn, thời gian sử dụng đất phải còn hiệu lực.

2. Các Hình Thức Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất

Người sử dụng đất có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo hai hình thức:

2.1. Góp Vốn Bằng Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất

  • Người sử dụng đất giữ quyền sở hữu đất nhưng chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn vào dự án.

2.2. Góp Vốn Bằng Việc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân hoặc công ty mà bạn góp vốn. Sau đó, quyền sở hữu đất sẽ thuộc về bên nhận chuyển nhượng.

3. Thủ Tục Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất

3.1. Chuẩn Bị Hồ Sơ

Để thực hiện góp vốn, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất (theo mẫu).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
  • Văn bản thỏa thuận góp vốn (hợp đồng góp vốn).
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của các bên liên quan.
  • Biên lai nộp thuế sử dụng đất (nếu có).
  • Bản sao giấy phép kinh doanh (đối với doanh nghiệp nhận vốn góp).

3.2. Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại:

  • Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
  • Một số địa phương có thể tiếp nhận hồ sơ qua hệ thống trực tuyến.

3.3. Thẩm Định Hồ Sơ

Cơ quan chức năng sẽ:

  • Xác minh tính hợp pháp của giấy tờ.
  • Kiểm tra hiện trạng đất có phù hợp với nội dung góp vốn hay không.

3.4. Ký Kết Hợp Đồng Góp Vốn

  • Hợp đồng góp vốn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
  • Sau khi ký kết, hợp đồng có hiệu lực pháp lý.

3.5. Cập Nhật Thông Tin Trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

  • Cơ quan chức năng sẽ ghi nhận việc góp vốn trên sổ đỏ hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (nếu cần thiết).

4. Thời Gian Giải Quyết Thủ Tục

Theo quy định, thời gian xử lý hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc có vấn đề pháp lý.

5. Câu Hỏi Thường Gặp

5.1. Có Thể Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp Không?

Có, nhưng phải đảm bảo rằng mục đích sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với dự án góp vốn. Trong một số trường hợp, bạn cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện góp vốn.

5.2. Đất Đang Thế Chấp Có Góp Vốn Được Không?

Không. Đất đang thế chấp phải được giải chấp trước khi thực hiện góp vốn.

5.3. Hợp Đồng Góp Vốn Có Bắt Buộc Công Chứng Không?

Có. Theo quy định pháp luật, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

6. Lưu Ý Khi Thực Hiện Thủ Tục Góp Vốn

  • Kiểm Tra Quy Hoạch: Đảm bảo đất không nằm trong khu vực quy hoạch bị thu hồi hoặc không được phép chuyển đổi mục đích.
  • Chuẩn Bị Hồ Sơ Đầy Đủ: Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị yêu cầu bổ sung giấy tờ.
  • Thỏa Thuận Chi Tiết Trong Hợp Đồng: Hợp đồng góp vốn cần rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên.

7. Kết Luận

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức đầu tư hiệu quả nhưng đòi hỏi người thực hiện phải nắm rõ các quy định pháp luật. Việc thực hiện đúng thủ tục không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tránh được những rắc rối pháp lý trong tương lai. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục, hãy tìm đến các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823