Tư vấn Luật Đất đai

Đăng ký bảo lưu quyền sở hữu khi mua bán tài sản gắn với đất

Đăng Ký Bảo Lưu Quyền Sở Hữu Khi Mua Bán Tài Sản Gắn Với Đất

Trong các giao dịch mua bán tài sản gắn với đất, đăng ký bảo lưu quyền sở hữu là một biện pháp pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của bên bán trong trường hợp bên mua chưa hoàn tất nghĩa vụ thanh toán. Quy định này không chỉ áp dụng với đất mà còn với các tài sản gắn liền trên đất như nhà ở, công trình xây dựng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục và quy định liên quan đến việc đăng ký bảo lưu quyền sở hữu khi mua bán tài sản gắn với đất.

1. Bảo Lưu Quyền Sở Hữu Là Gì?

Bảo lưu quyền sở hữu là việc bên bán giữ quyền sở hữu đối với tài sản đã chuyển giao cho bên mua cho đến khi bên mua hoàn tất nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng mua bán. Điều này đảm bảo rằng nếu bên mua không thực hiện đúng cam kết, bên bán có quyền yêu cầu hoàn trả tài sản hoặc xử lý tài sản theo pháp luật.

2. Tại Sao Cần Đăng Ký Bảo Lưu Quyền Sở Hữu?

Việc đăng ký bảo lưu quyền sở hữu giúp:

  • Bảo vệ quyền lợi pháp lý của bên bán: Tránh rủi ro mất tài sản khi bên mua chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
  • Tăng tính minh bạch: Ghi nhận rõ ràng quyền sở hữu trong hồ sơ đất đai, tránh tranh chấp sau này.
  • Đảm bảo tuân thủ pháp luật: Theo quy định tại Điều 316 Bộ luật Dân sự 2015, bảo lưu quyền sở hữu phải được đăng ký để có hiệu lực pháp lý với bên thứ ba.

3. Quy Định Pháp Luật Về Đăng Ký Bảo Lưu Quyền Sở Hữu

3.1. Điều Kiện Áp Dụng

Theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, việc bảo lưu quyền sở hữu được áp dụng khi:

  • Bên mua và bên bán có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán.
  • Tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho bên mua nhưng quyền sở hữu vẫn thuộc về bên bán cho đến khi bên mua thanh toán đầy đủ.

3.2. Thẩm Quyền Đăng Ký

  • Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh là cơ quan thực hiện việc đăng ký bảo lưu quyền sở hữu.
  • Trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất, việc đăng ký bảo lưu quyền sở hữu được thực hiện đồng thời với thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

4. Hồ Sơ Đăng Ký Bảo Lưu Quyền Sở Hữu

4.1. Hồ Sơ Cơ Bản

Hồ sơ đăng ký bảo lưu quyền sở hữu bao gồm:

  • Đơn đăng ký bảo lưu quyền sở hữu theo mẫu.
  • Hợp đồng mua bán tài sản có điều khoản bảo lưu quyền sở hữu.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (bản gốc và bản sao công chứng).
  • Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua (Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu).

4.2. Hồ Sơ Bổ Sung

  • Biên bản bàn giao tài sản giữa bên bán và bên mua.
  • Văn bản ủy quyền (nếu có).

5. Trình Tự Thực Hiện Thủ Tục Đăng Ký Bảo Lưu Quyền Sở Hữu

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

Bên bán hoặc bên mua chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo danh mục trên.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại:

  • Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có tài sản gắn với đất.
  • Hoặc nộp trực tuyến qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến (nếu có).

Bước 3: Thẩm Định Hồ Sơ

Cơ quan đăng ký kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

  • Xác minh thông tin tài sản và quyền sử dụng đất.
  • Đối chiếu nội dung bảo lưu quyền sở hữu trong hợp đồng.

Bước 4: Ghi Nhận Bảo Lưu Quyền Sở Hữu

  • Thông tin về bảo lưu quyền sở hữu được ghi nhận vào hồ sơ địa chính.
  • Bên bán nhận giấy chứng nhận đã đăng ký bảo lưu quyền sở hữu.

Bước 5: Trả Kết Quả

Thời gian giải quyết thông thường từ 3-5 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ.

6. Lưu Ý Khi Đăng Ký Bảo Lưu Quyền Sở Hữu

6.1. Công Chứng Hợp Đồng

  • Hợp đồng mua bán phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

6.2. Đăng Ký Đồng Bộ

  • Đăng ký bảo lưu quyền sở hữu nên thực hiện đồng thời với thủ tục sang tên quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn với đất.

6.3. Tuân Thủ Quy Định Pháp Luật

  • Điều khoản bảo lưu quyền sở hữu trong hợp đồng phải tuân thủ quy định tại Điều 316 Bộ luật Dân sự 2015.

7. Câu Hỏi Thường Gặp

7.1. Bảo Lưu Quyền Sở Hữu Có Thời Hạn Không?

  • Có. Quyền sở hữu được bảo lưu cho đến khi bên mua hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

7.2. Nếu Bên Mua Không Thanh Toán Đủ Tiền, Bên Bán Có Quyền Lấy Lại Tài Sản Không?

  • Có. Theo quy định, bên bán có quyền yêu cầu hoàn trả tài sản hoặc xử lý theo hợp đồng.

7.3. Lệ Phí Đăng Ký Bảo Lưu Quyền Sở Hữu Là Bao Nhiêu?

  • Lệ phí đăng ký do UBND cấp tỉnh quy định, thường không quá 100.000 đồng.

8. Kết Luận

Việc đăng ký bảo lưu quyền sở hữu là một biện pháp pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của bên bán trong giao dịch mua bán tài sản gắn với đất. Thủ tục này không chỉ tăng tính minh bạch, giảm thiểu rủi ro mà còn đảm bảo tuân thủ pháp luật. Nếu bạn đang thực hiện giao dịch mua bán đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý để quá trình diễn ra thuận lợi và an toàn.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823