Tư vấn Doanh nghiệp , Tư vấn Luật Đất đai

Đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hết thời hạn sử dụng có được chuyển nhượng không?

Đất Nông Nghiệp Được Nhà Nước Giao Không Thu Tiền Sử Dụng Đất Hết Thời Hạn Sử Dụng Có Được Chuyển Nhượng Không?

Việc sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là một chính sách quan trọng nhằm hỗ trợ sản xuất nông nghiệp và cải thiện đời sống nông dân. Tuy nhiên, khi hết thời hạn sử dụng đất, nhiều người băn khoăn liệu có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không. Bài viết này sẽ giải đáp câu hỏi dựa trên quy định tại Luật Đất đai 2024.

1. Đất Nông Nghiệp Được Giao Không Thu Tiền Sử Dụng Đất Là Gì?

Theo Điều 178 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất bao gồm:

  • Đất giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
  • Đất giao cho cộng đồng dân cư để canh tác, sản xuất chung.

Đặc điểm của loại đất này là:

  • Người sử dụng không phải nộp tiền sử dụng đất khi được giao đất.
  • Quyền sử dụng đất bị hạn chế hơn so với đất được giao có thu tiền sử dụng đất.

2. Thời Hạn Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

Theo Điều 126 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:

  • Thời hạn giao đất tối đa là 50 năm.
  • Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn.

Thời hạn này được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và khi hết thời hạn, người sử dụng cần làm thủ tục gia hạn nếu muốn tiếp tục sử dụng đất.

3. Hết Thời Hạn Sử Dụng Đất Nông Nghiệp Có Được Chuyển Nhượng Không?

3.1. Trường Hợp Không Được Chuyển Nhượng

Khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng mà chưa được gia hạn, người sử dụng đất không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, để chuyển nhượng đất, các điều kiện sau phải được đáp ứng:

  • Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Do đó, nếu hết thời hạn sử dụng mà không làm thủ tục gia hạn, quyền sử dụng đất không còn hiệu lực để chuyển nhượng.

3.2. Trường Hợp Được Chuyển Nhượng

Để có thể chuyển nhượng đất nông nghiệp khi hết thời hạn, người sử dụng đất cần:

  1. Làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất:
    • Nộp đơn xin gia hạn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
    • Sau khi được gia hạn, quyền sử dụng đất sẽ tiếp tục có hiệu lực.
  2. Sau khi gia hạn, có thể thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

4. Thủ Tục Gia Hạn Thời Hạn Sử Dụng Đất

4.1. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Người sử dụng đất cần chuẩn bị:

  • Đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng đất (theo mẫu).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  • Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD).
  • Tài liệu chứng minh nhu cầu sử dụng đất tiếp tục.

4.2. Quy Trình Thực Hiện

  1. Nộp Hồ Sơ:
    • Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
  2. Thẩm Định:
    • Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và xác minh mục đích sử dụng đất.
  3. Phê Duyệt:
    • UBND cấp tỉnh hoặc huyện sẽ ra quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất.
  4. Cấp Lại Giấy Chứng Nhận:
    • Thông tin thời hạn sử dụng đất mới sẽ được cập nhật trên sổ đỏ.

5. Lưu Ý Khi Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp

5.1. Kiểm Tra Quy Hoạch

Trước khi thực hiện chuyển nhượng, cần kiểm tra xem thửa đất có nằm trong quy hoạch sử dụng đất hay không. Nếu đất thuộc diện thu hồi, việc chuyển nhượng sẽ không được phép.

5.2. Tuân Thủ Quy Định Về Sử Dụng Đất

Người sử dụng đất cần đảm bảo rằng đất được sử dụng đúng mục đích nông nghiệp. Nếu chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng cũng phải cam kết sử dụng đất đúng quy định.

5.3. Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính

Các khoản thuế và lệ phí liên quan, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, cần được thực hiện đầy đủ để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

6. Câu Hỏi Thường Gặp

6.1. Đất Nông Nghiệp Hết Thời Hạn Có Bị Thu Hồi Không?

  • Nếu người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn, Nhà nước có quyền thu hồi đất theo Điều 64 Luật Đất đai 2024.

6.2. Có Thể Gia Hạn Thời Hạn Sử Dụng Đất Bao Lâu?

  • Thời hạn gia hạn tối đa là 50 năm, phụ thuộc vào quy hoạch và nhu cầu sử dụng đất.

6.3. Làm Thế Nào Để Biết Đất Nông Nghiệp Còn Thời Hạn Hay Không?

  • Kiểm tra thông tin thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

7. Kết Luận

Đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hết thời hạn chỉ có thể chuyển nhượng khi đã thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất. Đây là quy định nhằm đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng đất cũng như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Để tránh rủi ro pháp lý, người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất và thực hiện đầy đủ thủ tục gia hạn trước khi tiến hành chuyển nhượng.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823