Tư vấn Luật Đất đai

Đã có thông báo thu hồi đất, có được mua bán đất nữa không?

Đã Có Thông Báo Thu Hồi Đất, Có Được Mua Bán Đất Nữa Không?

Khi nhận được thông báo thu hồi đất, nhiều người băn khoăn liệu họ có thể tiếp tục thực hiện các giao dịch mua bán đất hay không. Đây là vấn đề pháp lý quan trọng, liên quan đến quyền lợi của người sử dụng đất và các bên tham gia giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ quy định pháp luật về việc mua bán đất khi đã có thông báo thu hồi.

1. Thông Báo Thu Hồi Đất Là Gì?

Theo Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, nhằm thông báo cho người sử dụng đất về việc Nhà nước sẽ thu hồi đất để phục vụ các mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia.

1.1. Mục Đích Của Thông Báo Thu Hồi Đất

  • Đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và người dân.
  • Tạo cơ sở pháp lý cho việc bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư.
  • Thông báo sớm để người dân có thời gian chuẩn bị di dời hoặc thực hiện các nghĩa vụ liên quan.

1.2. Thời Gian Thông Báo

  • Đối với đất nông nghiệp: Ít nhất 90 ngày trước khi thu hồi.
  • Đối với đất phi nông nghiệp: Ít nhất 180 ngày trước khi thu hồi.

2. Đã Có Thông Báo Thu Hồi Đất, Có Được Mua Bán Đất Nữa Không?

Câu trả lời là không.

2.1. Quy Định Pháp Luật

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi đã có thông báo thu hồi đất, mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm mua bán, tặng cho, thế chấp đều bị hạn chế. Điều này nhằm:

  • Tránh phát sinh các tranh chấp, mâu thuẫn.
  • Đảm bảo việc thu hồi và bồi thường diễn ra đúng quy trình.

2.2. Trường Hợp Ngoại Lệ

  • Nếu giao dịch đã hoàn tất trước ngày nhận thông báo thu hồi đất và được công chứng, chứng thực đầy đủ, thì vẫn có hiệu lực.
  • Một số trường hợp đặc biệt khác, nếu được cơ quan nhà nước phê duyệt, giao dịch có thể tiếp tục.

3. Rủi Ro Khi Mua Bán Đất Đã Có Thông Báo Thu Hồi

3.1. Giao Dịch Bị Vô Hiệu

  • Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch mua bán đất sau khi có thông báo thu hồi sẽ bị coi là vô hiệu, các bên phải hoàn trả tiền và tài sản.

3.2. Không Được Bồi Thường

  • Nếu người mua đất không biết đất đã có thông báo thu hồi và vẫn thực hiện giao dịch, họ có thể mất quyền bồi thường khi Nhà nước thu hồi.

3.3. Phát Sinh Tranh Chấp

  • Các tranh chấp pháp lý giữa người mua và người bán dễ phát sinh, gây mất thời gian và chi phí giải quyết.

4. Quyền Lợi Của Người Sử Dụng Đất Khi Có Thông Báo Thu Hồi

4.1. Được Bồi Thường

Theo Điều 26 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất.

4.2. Hỗ Trợ Tái Định Cư

  • Nếu đất bị thu hồi thuộc diện nhà ở, người dân có thể được hỗ trợ tái định cư.

4.3. Tham Gia Phương Án Bồi Thường

  • Người dân có quyền tham gia ý kiến vào phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

5. Hướng Dẫn Xử Lý Khi Đất Có Thông Báo Thu Hồi

5.1. Kiểm Tra Thông Tin Đất Đai

  • Tra cứu tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã để xác nhận tình trạng pháp lý của đất.

5.2. Không Thực Hiện Giao Dịch

  • Tránh các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thế chấp đất trong thời gian có thông báo thu hồi.

5.3. Yêu Cầu Tư Vấn Pháp Lý

  • Liên hệ cơ quan chức năng hoặc luật sư để được hướng dẫn cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ.

6. Câu Hỏi Thường Gặp

6.1. Giao Dịch Đã Hoàn Tất Trước Thông Báo Thu Hồi Có Hợp Pháp Không?

  • Có, giao dịch hoàn tất trước khi nhận thông báo thu hồi và được công chứng đầy đủ vẫn có hiệu lực.

6.2. Có Thể Khiếu Nại Khi Không Đồng Ý Với Thông Báo Thu Hồi Đất Không?

  • Có, người dân có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với quyết định thu hồi hoặc mức bồi thường.

6.3. Làm Gì Nếu Phát Hiện Đất Đang Giao Dịch Bị Thu Hồi?

  • Ngay lập tức dừng giao dịch và yêu cầu người bán hoàn trả tiền cọc hoặc tài sản.

7. Kết Luận

Khi đã có thông báo thu hồi đất, việc mua bán đất sẽ không được phép để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tuân thủ quy định pháp luật. Người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý trước khi thực hiện giao dịch để tránh rủi ro không đáng có. Nếu gặp khó khăn, bạn nên tìm đến các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823