Tư vấn Luật Đất đai

Có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp đất đai không? Khi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được lựa chọn hình thức nộp hồ sơ nào?

Có Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Có Tranh Chấp Đất Đai Không? Hình Thức Nộp Hồ Sơ Được Quy Định Thế Nào Theo Luật Đất Đai 2024?

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là bước quan trọng để người sử dụng đất xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất của mình. Tuy nhiên, khi đất đang có tranh chấp, liệu có thể được cấp giấy chứng nhận hay không? Luật Đất đai 2024 đã có những quy định chi tiết liên quan đến vấn đề này. Đồng thời, người sử dụng đất cũng cần biết về các hình thức nộp hồ sơ để thuận tiện trong quá trình thực hiện.

1. Có Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Có Tranh Chấp Không?

1.1. Quy Định Tại Luật Đất Đai 2024

Theo Điều  Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và tránh phát sinh các vấn đề pháp lý phức tạp.

Cụ thể, khi có tranh chấp:

  • Cơ quan chức năng sẽ tạm dừng giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận.
  • Người sử dụng đất phải giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, thương lượng hoặc bằng phán quyết của tòa án có hiệu lực pháp luật.

1.2. Điều Kiện Để Được Cấp Giấy Chứng Nhận

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
  • Đất không có tranh chấp (theo xác nhận của UBND cấp xã).
  • Đất không vi phạm pháp luật về đất đai.
  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

1.3. Trình Tự Giải Quyết Tranh Chấp

Nếu đất đang có tranh chấp, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận:

  1. Hòa giải tại UBND cấp xã: Đây là bước bắt buộc, theo quy định tại Điều  Luật Đất đai 2024.
  2. Khởi kiện tại tòa án (nếu hòa giải không thành): Phán quyết của tòa án sẽ là căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp.

2. Hình Thức Nộp Hồ Sơ Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

2.1. Quy Định Về Nộp Hồ Sơ

Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể lựa chọn hình thức nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

  • Nộp trực tiếp tại cơ quan nhà nước: Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
  • Nộp trực tuyến: Qua cổng dịch vụ công trực tuyến của địa phương (nếu được triển khai).

2.2. Thành Phần Hồ Sơ

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
  • Sơ đồ thửa đất (trích lục bản đồ địa chính hoặc tự lập theo mẫu).
  • Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

2.3. Thời Gian Giải Quyết

Theo quy định, thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận là:

  • 15 ngày làm việc: Đối với khu vực đồng bằng.
  • 20 ngày làm việc: Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa.

3. Lưu Ý Khi Nộp Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Chứng Nhận

3.1. Kiểm Tra Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Trước khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất cần kiểm tra đất có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không. Điều này giúp tránh trường hợp hồ sơ bị từ chối vì đất không đủ điều kiện.

3.2. Chuẩn Bị Hồ Sơ Đầy Đủ

Hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc sai sót thông tin sẽ khiến thời gian xử lý kéo dài. Do đó, người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ trước khi nộp.

3.3. Giải Quyết Nghĩa Vụ Tài Chính

Người sử dụng đất cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế trước bạ và các khoản phí liên quan để hồ sơ được xử lý nhanh chóng.

4. Câu Hỏi Thường Gặp

4.1. Nếu Đất Đang Tranh Chấp Có Thể Làm Giấy Chứng Nhận Không?

  • Không, đất đang có tranh chấp phải giải quyết xong tranh chấp thì mới được cấp giấy chứng nhận.

4.2. Có Thể Nộp Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Trực Tuyến Không?

  • Có, nếu địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến.

4.3. Làm Sao Để Xác Minh Đất Có Tranh Chấp Hay Không?

  • Người sử dụng đất có thể liên hệ với UBND cấp xã hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.

5. Kết Luận

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất có tranh chấp là không được phép theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất cần giải quyết dứt điểm tranh chấp trước khi thực hiện thủ tục. Để đảm bảo quyền lợi và tiết kiệm thời gian, người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ hồ sơ, lựa chọn hình thức nộp phù hợp và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823