Tư vấn Luật Đất đai

Có được sử dụng bản đo vẽ hiện trạng theo yêu cầu của Tòa án để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Có Được Sử Dụng Bản Đo Vẽ Hiện Trạng Theo Yêu Cầu Của Tòa Án Để Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất?

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong trường hợp cần sử dụng bản đo vẽ hiện trạng theohienej  yêu cầu của Tòa án là một vấn đề không còn xa lạ trong thực tiễn. Theo Luật Đất đai 2024, các quy định liên quan đến việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được làm rõ hơn, đặc biệt trong các trường hợp có tranh chấp đất đai hoặc cần xác minh hiện trạng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về việc sử dụng bản đo vẽ hiện trạng để cấp đổi giấy chứng nhận.

1. Bản Đo Vẽ Hiện Trạng Là Gì?

Bản đo vẽ hiện trạng là tài liệu được lập bởi cơ quan đo đạc có thẩm quyền, thể hiện đầy đủ thông tin về ranh giới, diện tích và hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm đo đạc.

1.1. Mục Đích Của Bản Đo Vẽ Hiện Trạng

  • Xác định ranh giới đất trong các vụ tranh chấp.
  • Là căn cứ để điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Hỗ trợ các cơ quan chức năng trong việc quản lý đất đai.

1.2. Khi Nào Cần Sử Dụng Bản Đo Vẽ Hiện Trạng?

  • Khi đất đang có tranh chấp và cần xác định ranh giới, diện tích thực tế.
  • Khi cấp đổi, điều chỉnh nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sai lệch thông tin.
  • Theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Quy Định Sử Dụng Bản Đo Vẽ Hiện Trạng Để Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận

Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, bản đo vẽ hiện trạng có thể được sử dụng để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

2.1. Được Lập Bởi Đơn Vị Có Thẩm Quyền

  • Bản đo vẽ phải được thực hiện bởi đơn vị đo đạc được cấp phép hoạt động theo quy định pháp luật.

2.2. Được Xác Nhận Bởi Cơ Quan Nhà Nước

  • Bản đo vẽ hiện trạng phải được UBND cấp xã, phường xác nhận tính hợp pháp.

2.3. Phù Hợp Với Quy Hoạch Sử Dụng Đất

  • Thông tin trên bản đo vẽ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

2.4. Phù Hợp Với Quyết Định Của Tòa Án

  • Trong trường hợp có yêu cầu từ Tòa án, bản đo vẽ hiện trạng được sử dụng để thực hiện các quyết định liên quan đến ranh giới, diện tích đất.

3. Quy Trình Sử Dụng Bản Đo Vẽ Hiện Trạng Để Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận

3.1. Chuẩn Bị Hồ Sơ

Hồ sơ bao gồm:

  1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
  3. Bản đo vẽ hiện trạng đất.
  4. Quyết định của Tòa án (nếu có).
  5. Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu.

3.2. Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại:

  • Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
  • UBND cấp xã/phường (trường hợp địa phương cho phép).

3.3. Thẩm Định Hồ Sơ

  • Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp pháp của bản đo vẽ hiện trạng.
  • Đo đạc thực địa nếu cần để xác minh thông tin.

3.4. Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận

Sau khi hoàn tất thẩm định, cơ quan nhà nước sẽ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, ghi nhận thông tin chính xác theo bản đo vẽ hiện trạng.

4. Các Trường Hợp Không Được Sử Dụng Bản Đo Vẽ Hiện Trạng

Theo quy định tại Điều 19 Luật Đất đai 2024, không được sử dụng bản đo vẽ hiện trạng để cấp đổi Giấy chứng nhận trong các trường hợp sau:

  • Bản đo vẽ được lập bởi đơn vị không có thẩm quyền.
  • Thông tin trên bản đo vẽ không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
  • Đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết.

5. Lưu Ý Khi Sử Dụng Bản Đo Vẽ Hiện Trạng Để Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận

  1. Kiểm Tra Tính Hợp Pháp Của Bản Đo Vẽ
    • Đảm bảo bản đo vẽ được lập đúng quy định pháp luật.
  2. Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính
    • Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí liên quan trước khi nộp hồ sơ.
  3. Thực Hiện Theo Quyết Định Của Tòa Án
    • Trường hợp bản đo vẽ được yêu cầu bởi Tòa án, cần thực hiện đúng các quyết định liên quan.

6. Câu Hỏi Thường Gặp

6.1. Ai Có Thẩm Quyền Lập Bản Đo Vẽ Hiện Trạng?

  • Các đơn vị đo đạc được cấp phép hoạt động theo quy định pháp luật.

6.2. Thời Gian Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Là Bao Lâu?

  • Tối đa 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.

6.3. Chi Phí Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Là Bao Nhiêu?

  • Chi phí bao gồm lệ phí cấp đổi, phí đo đạc và các khoản phí khác tùy theo địa phương.

7. Kết Luận

Việc sử dụng bản đo vẽ hiện trạng theo yêu cầu của Tòa án để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất mà còn góp phần minh bạch hóa thông tin đất đai. Để tránh sai sót trong quá trình thực hiện, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823