Tư vấn Luật Đất đai

Ai Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024?

Ai Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Với sự ra đời của Luật Đất đai sửa đổi 2024, các quy định về đối tượng được cấp giấy chứng nhận đã được làm rõ hơn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Dưới đây là chi tiết về những đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mới.

1. Đối Tượng Được Cấp Giấy Chứng Nhận Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 28 Luật Đất đai sửa đổi 2024, các đối tượng sau đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

1.1. Hộ Gia Đình, Cá Nhân Sử Dụng Đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

  • Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:
    • Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993.
    • Giấy chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất có chứng thực hoặc công chứng.
    • Biên lai nộp thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014 nhưng không có giấy tờ và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.

1.2. Người Được Nhà Nước Giao Đất, Cho Thuê Đất

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân, hoặc hộ gia đình được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào các mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp, hoặc đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.3. Người Nhận Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân, tổ chức khác được cấp giấy chứng nhận nếu giao dịch hợp pháp, được công chứng hoặc chứng thực.

1.4. Doanh Nghiệp Trong Nước

Các doanh nghiệp được giao đất, cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch đã được phê duyệt.

1.5. Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài

Theo Điều 169 Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp giấy chứng nhận khi nhận chuyển nhượng hoặc mua nhà gắn liền với đất tại Việt Nam.

1.6. Tổ Chức Tín Ngưỡng, Cơ Sở Tôn Giáo

Tổ chức tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo sử dụng đất cho mục đích tôn giáo hoặc xây dựng công trình tín ngưỡng phù hợp với quy hoạch và được Nhà nước công nhận.

1.7. Đất Được Sử Dụng Chung

Các khu đất sử dụng chung của cộng đồng dân cư, dòng họ được công nhận quyền sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp.

2. Điều Kiện Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Theo Điều 135 Luật Đất đai sửa đổi 2024, để được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện:

  1. Sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp: Đất đang sử dụng phải được xác nhận là không có tranh chấp bởi UBND cấp xã.
  2. Phù hợp với quy hoạch: Đất phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
  3. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải nộp đầy đủ thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất (nếu có).

3. Quy Trình Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

3.1. Chuẩn Bị Hồ Sơ

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận bao gồm:

  • Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
    • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế (nếu có).
    • Biên lai nộp thuế sử dụng đất.
  • Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu.

3.2. Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại:

  • Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện: Đối với cá nhân, hộ gia đình.
  • Sở Tài nguyên và Môi trường: Đối với tổ chức.

3.3. Thẩm Định Hồ Sơ

Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, xác minh thông tin và đo đạc thực địa (nếu cần thiết).

3.4. Nhận Kết Quả

Sau khi hoàn tất thẩm định, người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 30 ngày làm việc.

4. Những Trường Hợp Không Được Cấp Giấy Chứng Nhận

Theo Điều 151 Luật Đất đai 2024, các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

  • Đất lấn chiếm, sử dụng trái phép.
  • Đất nằm trong quy hoạch thu hồi.
  • Đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết.

5. Lưu Ý Khi Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

  • Kiểm Tra Pháp Lý Đất Đai: Đảm bảo đất có đủ điều kiện pháp lý để xin cấp Giấy chứng nhận.
  • Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính: Nộp đầy đủ thuế và lệ phí liên quan trước khi nộp hồ sơ.
  • Tư Vấn Pháp Lý: Nếu hồ sơ phức tạp hoặc gặp khó khăn, nên nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý.

6. Kết Luận

Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã mở rộng và làm rõ các đối tượng, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân cần nắm rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình. Nếu gặp khó khăn trong quá trình thực hiện, hãy tìm đến các chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ kịp thời.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823