Tư vấn Luật Đất đai

Thu hồi đất nông nghiệp thì nhà nước sẽ bồi thường cho người dân

Thu Hồi Đất Nông Nghiệp: Nhà Nước Sẽ Bồi Thường Cho Người Dân Như Thế Nào?

Thu hồi đất nông nghiệp là một trong những vấn đề quan trọng được quy định trong Luật Đất đai 2024, liên quan đến việc Nhà nước sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội hoặc vì lợi ích quốc gia. Trong trường hợp này, người dân sẽ được nhận bồi thường để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Dưới đây là các quy định và thông tin chi tiết về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp.

1. Khi Nào Nhà Nước Thu Hồi Đất Nông Nghiệp?

Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất nông nghiệp trong các trường hợp sau:

  • Vì mục đích quốc phòng, an ninh: Xây dựng căn cứ quân sự, cơ sở quốc phòng, an ninh.
  • Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, cơ sở hạ tầng giao thông.
  • Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai: Sử dụng đất sai mục đích, không hiệu quả.
  • Thu hồi do hết thời hạn sử dụng: Đối với đất được giao hoặc cho thuê có thời hạn nhưng không gia hạn.

2. Quy Định Về Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất Nông Nghiệp

2.1. Nguyên Tắc Bồi Thường

Theo Điều 111 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
  • Đất không vi phạm pháp luật hoặc tranh chấp.

2.2. Hình Thức Bồi Thường

Người dân có thể được bồi thường bằng:

  • Tiền mặt: Giá trị bồi thường dựa trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi.
  • Đất nông nghiệp tương ứng: Bố trí đất nông nghiệp mới có diện tích và giá trị tương đương.

2.3. Giá Trị Bồi Thường

  • Giá đất bồi thường căn cứ theo bảng giá đất và giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
  • Bồi thường tài sản gắn liền với đất như cây trồng, vật nuôi hoặc công trình xây dựng.

2.4. Hỗ Trợ Khác

Ngoài bồi thường, người dân có thể được hỗ trợ:

  • Hỗ trợ ổn định đời sống: Chi phí để đảm bảo sinh kế sau khi bị thu hồi đất.
  • Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi toàn bộ hoặc phần lớn.

3. Quy Trình Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất Nông Nghiệp

Bước 1: Thông Báo Thu Hồi Đất

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ gửi thông báo thu hồi đất trước ít nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp.

Bước 2: Kiểm Kê Đất Đai Và Tài Sản

  • Tổ chức kiểm kê diện tích đất, tài sản gắn liền với đất.
  • Xác định giá trị bồi thường dựa trên kết quả kiểm kê.

Bước 3: Lập Phương Án Bồi Thường

  • Phương án bồi thường được lập và công khai tại UBND cấp xã hoặc khu vực bị thu hồi trong 20 ngày.

Bước 4: Phê Duyệt Và Chi Trả Bồi Thường

  • Sau khi phương án bồi thường được phê duyệt, Nhà nước sẽ thực hiện chi trả tiền hoặc bàn giao đất thay thế.

Bước 5: Bàn Giao Đất

Người dân bàn giao đất cho cơ quan nhà nước theo thời gian ghi trong quyết định thu hồi.

4. Câu Hỏi Thường Gặp

4.1. Đất Nông Nghiệp Không Có Sổ Đỏ Có Được Bồi Thường Không?

Có, nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều  Luật Đất đai 2024.

4.2. Giá Đất Bồi Thường Có Phù Hợp Với Giá Thị Trường Không?

Giá đất bồi thường thường căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng phải đảm bảo sát với giá thị trường tại thời điểm thu hồi.

4.3. Nếu Không Đồng Ý Với Mức Bồi Thường Thì Làm Gì?

Người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011 và Luật Tố tụng hành chính 2015.

5. Lưu Ý Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Nông Nghiệp

  1. Kiểm Tra Quy Hoạch: Đảm bảo đất bị thu hồi nằm trong khu vực có quy hoạch.
  2. Đối Chiếu Hồ Sơ: Kiểm tra kỹ diện tích và tài sản gắn liền với đất để tránh sai sót.
  3. Tìm Hiểu Quyền Lợi: Nắm rõ các chính sách hỗ trợ, bồi thường của địa phương.
  4. Tham Vấn Luật Sư: Trong trường hợp phức tạp, nên nhờ luật sư tư vấn để bảo vệ quyền lợi.

6. Kết Luận

Việc thu hồi đất nông nghiệp và chính sách bồi thường của Nhà nước luôn là vấn đề quan trọng và nhạy cảm. Người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật, quyền lợi và nghĩa vụ của mình để đảm bảo quá trình thu hồi diễn ra minh bạch và đúng quy định. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ kịp thời.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823