Tư vấn Luật Đất đai

Thủ tục đăng ký nội dung biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã đăng ký

Thủ Tục Đăng Ký Nội Dung Biện Pháp Bảo Đảm Bằng Quyền Sử Dụng Đất, Tài Sản Gắn Liền Với Đất

Việc đăng ký nội dung biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thủ tục quan trọng trong các giao dịch đảm bảo quyền lợi giữa các bên, đặc biệt trong vay vốn ngân hàng. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan, quy trình này đã được quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch, pháp lý và quyền lợi hợp pháp cho các bên tham gia. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục thực hiện.

1. Biện Pháp Bảo Đảm Bằng Quyền Sử Dụng Đất, Tài Sản Gắn Liền Với Đất Là Gì?

Biện pháp bảo đảm là hình thức thế chấp hoặc cầm cố quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng. Các tài sản này được ghi nhận làm tài sản đảm bảo trong hồ sơ địa chính và hợp đồng pháp lý.

Đối tượng áp dụng:

  1. Quyền sử dụng đất: Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  2. Tài sản gắn liền với đất: Bao gồm nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp.

Mục đích:

  • Bảo vệ quyền lợi của bên nhận bảo đảm (ngân hàng, tổ chức tín dụng).
  • Đảm bảo bên bảo đảm (người thế chấp) thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính.

2. Các Trường Hợp Phải Đăng Ký Biện Pháp Bảo Đảm

Theo Điều 319 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 26 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, đăng ký biện pháp bảo đảm là bắt buộc trong các trường hợp:

  • Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.
  • Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong giao dịch kinh doanh.
  • Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc hợp đồng thương mại.

3. Hồ Sơ Đăng Ký Nội Dung Biện Pháp Bảo Đảm

3.1. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm bao gồm:

  1. Đơn đăng ký biện pháp bảo đảm theo mẫu quy định.
  2. Hợp đồng thế chấp hoặc cầm cố tài sản đã được công chứng/chứng thực.
  3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc và bản sao công chứng).
  4. Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu).
  5. Văn bản ủy quyền (nếu có).

3.2. Hồ Sơ Bổ Sung

  • Biên bản bàn giao tài sản (nếu có).
  • Giấy tờ chứng minh tài sản gắn liền với đất là hợp pháp (giấy phép xây dựng, giấy xác nhận hoàn công…).

4. Quy Trình Đăng Ký Biện Pháp Bảo Đảm

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

  • Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm thống nhất nội dung, chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại:

  • Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất hoặc tài sản.
  • Trực tuyến: Qua hệ thống dịch vụ công nếu địa phương hỗ trợ.

Bước 3: Thẩm Định Hồ Sơ

Cơ quan đăng ký sẽ:

  1. Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
  2. Đối chiếu thông tin tài sản, quyền sử dụng đất với dữ liệu địa chính.

Bước 4: Đăng Ký Biện Pháp Bảo Đảm

  • Cơ quan đăng ký ghi nhận nội dung biện pháp bảo đảm vào hệ thống hồ sơ địa chính.
  • Cấp Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm cho bên nhận bảo đảm.

Bước 5: Trả Kết Quả

  • Thời gian xử lý: 3-5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
  • Người nộp hồ sơ nhận kết quả tại nơi nộp.

5. Lưu Ý Khi Thực Hiện Đăng Ký Biện Pháp Bảo Đảm

5.1. Công Chứng Hợp Đồng

Hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

5.2. Đăng Ký Đồng Thời

Nếu đăng ký biện pháp bảo đảm cho cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cần ghi rõ trong hồ sơ để tránh phải thực hiện nhiều lần.

5.3. Lệ Phí Đăng Ký

  • Lệ phí đăng ký do UBND cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 50.000 – 100.000 đồng.

5.4. Kiểm Tra Tình Trạng Pháp Lý

Trước khi thực hiện giao dịch, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản để tránh các rủi ro liên quan đến tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật.

6. Câu Hỏi Thường Gặp

6.1. Nếu Tài Sản Đang Có Tranh Chấp Có Được Đăng Ký Biện Pháp Bảo Đảm Không?

  • Không. Tài sản phải không có tranh chấp và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bảo đảm.

6.2. Thời Gian Hiệu Lực Của Biện Pháp Bảo Đảm Là Bao Lâu?

  • Hiệu lực kéo dài cho đến khi nghĩa vụ tài chính được thực hiện đầy đủ hoặc khi có văn bản xóa đăng ký bảo đảm.

6.3. Có Thể Đăng Ký Biện Pháp Bảo Đảm Qua Hệ Thống Trực Tuyến Không?

  • Có, nhưng tùy thuộc vào địa phương. Hiện nay, nhiều tỉnh/thành đã triển khai dịch vụ đăng ký giao dịch bảo đảm trực tuyến.

7. Kết Luận

Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là quy trình cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch. Việc nắm rõ quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị và các lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục nhanh chóng và hiệu quả. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ kịp thời.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823