Tư vấn Luật Đất đai

Cá nhân có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không? Để góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì cần phải chuẩn bị hồ sơ góp vốn như thế nào?

Cá Nhân Có Được Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Hay Không? Hồ Sơ Góp Vốn Bao Gồm Những Gì?

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức đầu tư phổ biến trong các dự án kinh doanh, phát triển hạ tầng, hoặc hợp tác kinh tế. Tuy nhiên, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất đòi hỏi phải tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của các bên và tránh các rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cụ thể về việc cá nhân có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất không, cũng như hướng dẫn hồ sơ cần chuẩn bị.

1. Cá Nhân Có Được Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Hay Không?

Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, cá nhân có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

1.1. Điều Kiện Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
  • Đất không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.
  • Mục đích sử dụng đất phù hợp với dự án, hoạt động mà cá nhân góp vốn.

1.2. Các Loại Đất Có Thể Góp Vốn

Cá nhân được phép góp vốn bằng các loại đất như:

  • Đất ở: Phù hợp để xây dựng nhà ở, văn phòng.
  • Đất thương mại, dịch vụ: Phù hợp để xây dựng công trình kinh doanh.
  • Đất nông nghiệp: Chỉ được góp vốn nếu có mục đích sử dụng đúng quy hoạch hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng trước khi góp vốn.

2. Quy Định Pháp Luật Về Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất

2.1. Hình Thức Góp Vốn

Theo quy định, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng góp vốn và được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

2.2. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Bên Góp Vốn

  • Quyền:
    • Hưởng lợi ích từ việc góp vốn, như cổ phần, cổ tức hoặc lợi nhuận từ dự án.
    • Được đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
  • Nghĩa vụ:
    • Bàn giao quyền sử dụng đất theo hợp đồng.
    • Chịu trách nhiệm pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất góp vốn.

2.3. Quy Trình Đăng Ký Biến Động Đất Đai

Sau khi hoàn tất hợp đồng góp vốn, bên góp vốn phải đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật thông tin về quyền sử dụng đất.

3. Hồ Sơ Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất

3.1. Thành Phần Hồ Sơ

Cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

  1. Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (theo mẫu quy định tại Thông tư 02/2023/TT-BTNMT).
  2. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, được công chứng hoặc chứng thực.
  3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
  4. Giấy tờ nhân thân:
    • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản sao công chứng).
    • Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
  5. Tài liệu liên quan đến dự án góp vốn (nếu có).

3.2. Nơi Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại:

  • Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
  • Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.

3.3. Thời Gian Giải Quyết

Thời gian giải quyết thường là:

  • 10-15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Lưu Ý Khi Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất

4.1. Kiểm Tra Quy Hoạch

Trước khi góp vốn, cá nhân cần kiểm tra thửa đất có nằm trong quy hoạch sử dụng đất hay không để tránh rủi ro không được phê duyệt.

4.2. Công Chứng Hợp Đồng Góp Vốn

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

4.3. Xác Minh Tư Cách Pháp Nhân Của Đối Tác

Cá nhân cần xác minh tư cách pháp nhân và năng lực tài chính của bên nhận vốn góp để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.

4.4. Nghĩa Vụ Thuế

Người góp vốn cần hoàn thành các nghĩa vụ thuế phát sinh, như:

  • Thuế thu nhập cá nhân (nếu có lợi nhuận từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
  • Lệ phí trước bạ (trong trường hợp có thay đổi quyền sở hữu đất).

5. Câu Hỏi Thường Gặp

5.1. Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Có Cần Xin Phép Không?

  • Không cần xin phép, nhưng cần đăng ký biến động tại cơ quan quản lý đất đai.

5.2. Đất Nông Nghiệp Có Góp Vốn Được Không?

  • Có, nhưng chỉ khi đất được sử dụng đúng mục đích hoặc chuyển đổi sang đất thương mại, dịch vụ trước khi góp vốn.

5.3. Lợi Ích Của Việc Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Là Gì?

  • Tăng giá trị sử dụng đất, mở rộng cơ hội đầu tư.
  • Tận dụng tài sản đất đai để tham gia các dự án sinh lợi.

6. Kết Luận

Cá nhân hoàn toàn có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, cá nhân cần thực hiện đúng trình tự thủ tục, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ các quy định về biến động đất đai. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi góp vốn là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823