Tư vấn Doanh nghiệp , Tư vấn Luật Đất đai

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây trụ sở không?

Doanh Nghiệp Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Có Được Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Để Xây Trụ Sở Không?

Việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam để xây dựng trụ sở làm việc là một vấn đề pháp lý quan trọng. Theo Luật Đất đai 2024, các quy định về quyền và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được xác định rõ ràng nhằm đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam và bảo vệ quyền lợi các bên.

1. Doanh Nghiệp Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Là Gì?

Theo quy định tại Luật Đầu tư 2020, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là:

  • Doanh nghiệp được thành lập tại Việt Nam với vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài.
  • Tỷ lệ vốn nước ngoài có thể chiếm từ 1% đến 100%.

Loại hình doanh nghiệp này phải tuân thủ các quy định đặc thù về đầu tư, kinh doanh và sử dụng đất tại Việt Nam.

2. Doanh Nghiệp Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Có Được Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Không?

Theo Điều 44 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp từ cá nhân hoặc tổ chức kinh tế tại Việt Nam, trừ các trường hợp đặc biệt được quy định tại pháp luật đất đai.

2.1. Các Trường Hợp Đặc Biệt

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận đất thông qua các hình thức sau:

  • Thuê đất từ Nhà nước: Doanh nghiệp có thể thuê đất từ Nhà nước để sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở làm việc.
  • Nhận chuyển nhượng đất trong dự án đầu tư: Trường hợp này áp dụng khi doanh nghiệp tham gia đầu tư và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các dự án bất động sản đã được phê duyệt.

2.2. Cơ Chế Giao Đất Và Cho Thuê Đất

  • Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư.
  • Cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần: Hình thức phổ biến hơn khi doanh nghiệp có vốn nước ngoài muốn sử dụng đất lâu dài tại Việt Nam.

3. Điều Kiện Doanh Nghiệp Có Vốn Nước Ngoài Tiếp Cận Đất Đai

3.1. Quy Định Về Loại Hình Doanh Nghiệp

Doanh nghiệp cần được thành lập hợp pháp tại Việt Nam và có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

3.2. Phù Hợp Với Quy Hoạch

Theo Điều 58 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất được giao hoặc cho thuê phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

3.3. Đáp Ứng Nhu Cầu Sử Dụng

Doanh nghiệp phải chứng minh được mục đích sử dụng đất cụ thể, đảm bảo hiệu quả kinh tế và tuân thủ các quy định pháp luật.

4. Quy Trình Nhận Đất Để Xây Dựng Trụ Sở

4.1. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị:

  • Đơn xin thuê hoặc giao đất (theo mẫu).
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
  • Dự án đầu tư được phê duyệt.
  • Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính.
  • Hồ sơ quy hoạch xây dựng trụ sở.

4.2. Thủ Tục Thực Hiện

  1. Nộp Hồ Sơ Tại UBND Cấp Tỉnh:
    • Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh nơi có đất.
  2. Thẩm Định Dự Án:
    • Cơ quan chức năng thẩm định mục đích sử dụng đất, năng lực tài chính và khả năng thực hiện dự án.
  3. Quyết Định Giao Đất Hoặc Cho Thuê Đất:
    • UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
  4. Ký Hợp Đồng Thuê Đất:
    • Doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước và nộp tiền sử dụng đất.

5. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Doanh Nghiệp Sau Khi Nhận Đất

5.1. Quyền Lợi

  • Doanh nghiệp có quyền sử dụng đất để xây dựng trụ sở và thực hiện các hoạt động kinh doanh theo quy định.
  • Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp được pháp luật cho phép.

5.2. Nghĩa Vụ

  • Sử dụng đất đúng mục đích được phê duyệt.
  • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế đất và các khoản phí liên quan.
  • Bảo vệ môi trường, thực hiện các cam kết trong dự án đầu tư.

6. Câu Hỏi Thường Gặp

6.1. Doanh Nghiệp Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Có Được Mua Đất Không?

  • Không. Doanh nghiệp chỉ được thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản.

6.2. Thời Hạn Thuê Đất Là Bao Lâu?

  • Thời hạn thuê đất tối đa là 50 năm, có thể gia hạn thêm theo quy định pháp luật.

6.3. Có Được Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Sau Khi Nhận Không?

  • Có, nếu phù hợp với quy định pháp luật và mục đích sử dụng đất.

7. Kết Luận

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất từ cá nhân hoặc tổ chức tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ có thể tiếp cận đất đai thông qua việc thuê đất từ Nhà nước hoặc nhận chuyển nhượng trong các dự án đầu tư. Để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý, doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823