Tư vấn Luật Đất đai

Diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như thế nào?

Diện Tích Đất Thực Tế Sử Dụng Nhỏ Hơn Diện Tích Trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Thì Xử Lý Như Thế Nào?

Khi thực tế sử dụng đất nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhiều người không biết cách xử lý tình huống này. Theo Luật Đất đai 2024, việc giải quyết chênh lệch diện tích đất cần tuân theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và tính chính xác của hồ sơ địa chính.

1. Nguyên Nhân Dẫn Đến Chênh Lệch Diện Tích Đất

1.1. Sai Lệch Do Đo Đạc Ban Đầu

  • Việc đo đạc, xác định ranh giới đất không chính xác trong quá trình cấp giấy chứng nhận ban đầu có thể dẫn đến sai lệch diện tích.

1.2. Biến Động Đất Đai

  • Quá trình sử dụng đất có thể xảy ra tình trạng lấn chiếm, xâm phạm ranh giới đất, hoặc thiên tai làm thay đổi diện tích đất thực tế.

1.3. Sai Sót Trong Quản Lý Hồ Sơ

  • Sai sót trong quá trình lập và cập nhật hồ sơ địa chính cũng có thể là nguyên nhân.

2. Quy Định Pháp Luật Về Xử Lý Chênh Lệch Diện Tích

Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, khi phát hiện diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ, người sử dụng đất cần làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong quản lý đất đai.

3. Thủ Tục Điều Chỉnh Diện Tích Đất Trên Giấy Chứng Nhận

3.1. Chuẩn Bị Hồ Sơ

Người sử dụng đất cần chuẩn bị các tài liệu sau:

  • Đơn đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính và bản sao).
  • Sơ đồ hoặc trích lục thửa đất (cập nhật mới nhất).
  • Biên bản đo đạc lại diện tích đất thực tế.
  • Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).

3.2. Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại:

  • Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất.

3.3. Xử Lý Hồ Sơ

  • Thẩm định: Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và đo đạc lại diện tích đất thực tế.
  • Cập nhật thông tin địa chính: Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn, cơ quan chức năng sẽ điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ.

3.4. Thời Gian Giải Quyết

Theo quy định, thời gian xử lý không quá:

  • 15 ngày làm việc đối với khu vực đồng bằng.
  • 20 ngày làm việc đối với khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa.

4. Trách Nhiệm Và Nghĩa Vụ Của Người Sử Dụng Đất

4.1. Kiểm Tra Ranh Giới Thửa Đất

Người sử dụng đất cần kiểm tra và bảo vệ ranh giới đất của mình, đảm bảo không bị lấn chiếm hoặc xâm phạm.

4.2. Thực Hiện Đúng Thủ Tục

Nếu phát hiện sai lệch diện tích, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục điều chỉnh sớm để tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.

4.3. Nghĩa Vụ Tài Chính

Trong một số trường hợp, người sử dụng đất có thể phải nộp phí đo đạc, phí chỉnh lý hồ sơ địa chính hoặc các khoản phí khác liên quan.

5. Các Tình Huống Thường Gặp Và Cách Xử Lý

5.1. Đất Bị Lấn Chiếm Bởi Hàng Xóm

Nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn do bị hàng xóm lấn chiếm:

  • Người sử dụng đất cần đề nghị hòa giải tại UBND cấp xã.
  • Nếu không hòa giải được, có thể khởi kiện ra tòa án để đòi lại đất.

5.2. Sai Lệch Do Thiên Tai

Trong trường hợp diện tích đất bị thu hẹp do thiên tai, người sử dụng đất có thể đề nghị cơ quan chức năng xem xét hỗ trợ hoặc bồi thường (nếu thuộc phạm vi quy hoạch).

5.3. Sai Lệch Do Sai Sót Trong Cấp Giấy Chứng Nhận

Nếu sai sót xảy ra trong quá trình cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận điều chỉnh mà không phải chịu thêm chi phí.

6. Câu Hỏi Thường Gặp

6.1. Có Cần Nộp Thuế Khi Điều Chỉnh Diện Tích Sổ Đỏ Không?

  • Không. Điều chỉnh diện tích đất trên giấy chứng nhận không phải nộp thuế nếu không phát sinh thay đổi giá trị sử dụng đất.

6.2. Làm Sao Để Biết Diện Tích Đất Thực Tế?

  • Người sử dụng đất có thể yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai đo đạc thực địa để xác định diện tích thực tế.

6.3. Diện Tích Đất Giảm Có Bị Thu Hồi Sổ Đỏ Không?

  • Không. Sổ đỏ sẽ được điều chỉnh thông tin phù hợp với diện tích thực tế, không bị thu hồi trừ khi vi phạm pháp luật đất đai.

7. Kết Luận

Khi diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Theo Luật Đất đai 2024, quy trình điều chỉnh khá rõ ràng và đơn giản nếu người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng thủ tục.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823