Tư vấn Luật Đất đai

Có thể chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho người khác khi đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Có Thể Chuyển Nhượng Hợp Đồng Thuê Mua Nhà Cho Người Khác Khi Đã Nộp Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Không?

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là một giao dịch phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, khi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được nộp, nhiều người thắc mắc liệu có thể thực hiện giao dịch này hay không. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2024, điều kiện và quy trình chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà đã được quy định rõ ràng.

1. Quyền Chuyển Nhượng Hợp Đồng Thuê Mua Nhà

1.1. Quyền Của Bên Thuê Mua

Theo quy định tại Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản 2024, bên thuê mua nhà có quyền:

  • Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về tài sản.
  • Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho bên thứ ba.
  • Được công nhận quyền sở hữu nhà khi đã thanh toán đầy đủ tiền thuê mua.

Như vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là quyền hợp pháp của bên thuê mua, nhưng cần tuân thủ các điều kiện và quy định cụ thể.

1.2. Điều Kiện Để Chuyển Nhượng

  • Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được nộp.
  • Hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và có sự xác nhận từ bên cho thuê mua.

2. Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Và Ảnh Hưởng Đến Giao Dịch

2.1. Trách Nhiệm Của Chủ Đầu Tư

Theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2024, chủ đầu tư dự án bất động sản phải:

  • Làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc hết thời hạn thuê mua.
  • Tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan.

2.2. Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Và Ảnh Hưởng

Khi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua của bên thuê mua sẽ bị hạn chế. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp pháp lý trong quá trình cấp giấy chứng nhận.

3. Trường Hợp Được Phép Chuyển Nhượng Hợp Đồng Thuê Mua

3.1. Khi Hồ Sơ Chưa Nộp

Theo Điều 36 Luật Kinh doanh bất động sản 2024, bên thuê mua có thể chuyển nhượng hợp đồng trong trường hợp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được nộp. Trong trường hợp này:

  • Hợp đồng chuyển nhượng phải có văn bản xác nhận từ bên cho thuê mua.
  • Bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ thay cho bên thuê mua cũ.

3.2. Khi Hồ Sơ Đã Nộp

Nếu hồ sơ đã được nộp, bên thuê mua không thể chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba. Lúc này, các quyền và nghĩa vụ liên quan sẽ gắn liền với tên của bên thuê mua trên hồ sơ đã nộp.

4. Quy Trình Chuyển Nhượng Hợp Đồng Thuê Mua

4.1. Chuẩn Bị Hồ Sơ

Hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng thuê mua bao gồm:

  • Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
  • Giấy tờ nhân thân của bên thuê mua và bên nhận chuyển nhượng (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận từ bên cho thuê mua.

4.2. Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ được nộp tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/phường nơi có bất động sản. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thực hiện công chứng.

4.3. Hoàn Tất Giao Dịch

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính và pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê mua.

5. Lưu Ý Quan Trọng Khi Chuyển Nhượng Hợp Đồng Thuê Mua

5.1. Kiểm Tra Tình Trạng Pháp Lý

Trước khi thực hiện chuyển nhượng, bên thuê mua cần xác minh xem hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được nộp hay chưa. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tính hợp pháp của giao dịch.

5.2. Xác Nhận Từ Bên Cho Thuê Mua

Hợp đồng chuyển nhượng phải được xác nhận bởi bên cho thuê mua để đảm bảo quyền lợi của các bên và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

5.3. Nghĩa Vụ Tài Chính

Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về việc thanh toán các khoản tiền còn lại liên quan đến hợp đồng thuê mua, bao gồm thuế, phí và các khoản nợ (nếu có).

6. Kết Luận

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là quyền hợp pháp của bên thuê mua, nhưng chỉ được thực hiện khi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được nộp. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong giao dịch. Để tránh rủi ro pháp lý, các bên cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản, tuân thủ đúng quy trình chuyển nhượng và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết.

📍 Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823